mgm美高梅登录中心APP下载安装◈ღ。4688美高梅集团◈ღ，美高梅电子娱乐游戏app◈ღ。美高梅mgm官方网站◈ღ。美高梅棋牌官网入口◈ღ。自XX年我部门提出“首问负责制”的工作方针后◈ღ，XX年是全面落实该方针的一年◈ღ。在日常工作中无论遇到任何问题◈ღ，我们都能作到各项工作不推诿◈ღ，负责到底◈ღ。不管是否属于本岗位的事宜都要跟踪落实◈ღ，保证公司各项工作的连惯性◈ღ，使工作在一个良性的状态下进行◈ღ，大大提高了我们的工作效率和服务质量◈ღ。根据记录统计◈ღ，今年前台的电线余次◈ღ，其中接待业主日常报修7000余次◈ღ，公共报修3300余次;日平均电线余次◈ღ。
在“首问负责制”方针落实的同时◈ღ，我们在7月份对前台进行培训◈ღ。主要针对《前台服务规范》◈ღ、《前台服务规范用语》◈ღ、《仪态礼仪》◈ღ、《谈吐礼仪》◈ღ、《送客礼仪》◈ღ、《接听礼仪》◈ღ、〈举止行为〉◈ღ、〈前台办理业务规范用语〉等进行培训◈ღ。培训后还进行了笔试和日检查的形式进行考核◈ღ，而且每周在前台提出一个服务口号◈ღ，如“微笑◈ღ、问候◈ღ、规范”等◈ღ。我们根据平时成绩到月底进行奖惩◈ღ，使前台的服务有了较大的提高◈ღ，得到了广大业主的认可◈ღ。
随着新《物业管理条例》的颁布和实施◈ღ，以及其它相关法律◈ღ、法规的日益健全◈ღ，人们对物业公司的要求也越来越高◈ღ。物业管理已不再满足于走在边缘的现状◈ღ，而是朝着专业化◈ღ、程序化和规范化的方向迈进◈ღ。在对园区的日常管理中◈ღ，我们严格控制◈ღ、加强巡视◈ღ，发现园区内违章的操作和装修◈ღ，我们从管理服务角度出发◈ღ，善意劝导◈ღ，及时制止◈ღ，并且同公司的法律顾问多沟通◈ღ，制定了相应的整改措施◈ღ，如私搭乱建小阁楼◈ღ、安外置阳台罩的◈ღ，一经发现我们马上下整改通知书◈ღ，责令其立即整改◈ღ。
以往客服部对收费工作不够重视◈ღ，没设专职收费人员◈ღ，由楼宇管理员兼职收费◈ღ，而且只在周六MGM官网下载◈ღ、日才收◈ღ，造成楼宇管理员把巡视放在第一位◈ღ，收费放在第二位◈ღ，这样楼宇管理员没有压力◈ღ，收多收少都一样◈ღ，甚至收与不收一个样◈ღ，严重影响了收费率◈ღ。所以◈ღ，从本年度第二季度开始我们开始改革◈ღ，取消楼宇管理员◈ღ，设立专职收费员◈ღ，将工资与收费率直接挂钩◈ღ，建立激励机制◈ღ，将不适应改革的楼宇管理员辞退◈ღ。招聘专职收费员◈ღ，通过改革证明是有效的`◈ღ。一期收费率从55%提高到58%;二期从60%提升到70%;三期从30%提升到40%◈ღ。
物业管理行业是一个法制不健全的行业◈ღ，而且涉及范围广◈ღ，专业知识对于搞物业管理者来说很重要◈ღ。但物业管理理论尚不成熟◈ღ，实践中缺乏经验◈ღ。市场环境逐步形成◈ღ，步入正轨还需一段很长的时间◈ღ。这些客观条件都决定了我们从业人员需不断地学习若白百草婚纱照◈ღ，学习该行业的法律法规及动态◈ღ，对于搞好我们的工作是很有益处的◈ღ。
客服部是与业主打交道最直接最频繁的部门◈ღ，员工的素质高低代表着企业的形象◈ღ，所以我们一直不断地搞好员工培训◈ღ、提高我们的整体服务水平◈ღ，我们培训的主要内容有:
良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉◈ღ，物业管理首先是一个服务行业◈ღ，接待业主来访◈ღ，我们做到热情周到◈ღ、微笑服务◈ღ、态度和蔼◈ღ、这样即使业主带着情绪来◈ღ，我们的周到服务也会让其消减一些◈ღ，以使我们解决业主的问题这方面◈ღ，陈经理专门给全部门员工做专业性的培训◈ღ，完全是酒店式服务规范来要求员工◈ღ。如前台接电话人员◈ღ，必须在铃响三声之内接起电话◈ღ，第一句话先报家门“您好”◈ღ，天元物业×号×人为您服务”◈ღ。前台服务人员必须站立服务◈ღ，无论是公司领导不是业主从前台经过时要说“你好”◈ღ，这样◈ღ，即提升了客务部的形象◈ღ，在一定程度也提升了整个物业公司的形象◈ღ，更突出了物业公司的服务性质◈ღ。
除了礼仪培训以外◈ღ，专业知识的培训是主要的◈ღ。我们定期给员工做这方面的培训◈ღ。主要是结合《物业管理条例》◈ღ、《物业管理企业收费管理办法》等污染法规◈ღ、学习相关法律知识◈ღ，从法律上解决实际当中遇到的问题◈ღ，我们还邀请工程部师傅给我们讲解有关工程维修方面的知识◈ღ，如业主报修◈ღ，我们应能分清报修位置◈ღ、基本处理方法◈ღ、师傅应带什么工具去◈ღ、各部分工程质量保修期限是多少◈ღ，是有清楚了这些问题◈ღ，才能给业主宣传◈ღ、讲◈ღ。让业主清楚明白物业管理不是永远保修的◈ღ，也不是交了物业管理费我们公司就什么都负责的◈ღ，我们会拿一些经典案例◈ღ，大家共同探讨◈ღ、分析◈ღ、学习◈ღ，发生纠纷物业公司空间承担多大的责任等◈ღ。都需要我们在工作中不断学习◈ღ、不断积累经验◈ღ。
物业管理最需要体现人性化的管理◈ღ，开展形式多样◈ღ、丰富有趣的社区文化活动◈ღ，是物业公司与业主交流沟通的桥梁◈ღ。物业公司在往年也组织了大量的社区文化活动◈ღ，如一些晚会◈ღ、游园活动◈ღ，短途的旅游及各类棋类比赛等◈ღ。得到了全体业主的认可◈ღ，但是结合现在物业的实际运营情况◈ღ，0.3元/平方米标准的物业费连日常的管理开支都保证不了◈ღ，更何况组织这些活动要花费相当大的一笔费用◈ღ，在这种情况下◈ღ，我们要克服困难◈ღ、广开思路◈ღ、多想办法◈ღ，合理利用园区的资源有偿收费开展活动◈ღ。
我们结合实际情况◈ღ，联系了一些电器城◈ღ、健身器材中心◈ღ、迎利来蛋糕店◈ღ、婴儿早教中心等单位在园区内搞活动◈ღ，这些公司提负责供完整的一台节目◈ღ，园区业主共同参与◈ღ，寓乐其中◈ღ，经销商们不仅发放了礼品◈ღ，而且物业公司还收取了一定的费用来弥补物业费的不足◈ღ，
通过一次次的活动◈ღ，体现了**小区人性化的物业管理◈ღ，同时也增进了物业公司与业主之间的沟通与交流◈ღ，并为公司增加一笔收入◈ღ，据统计自XX年3月以来以园区内开展活动形式收取现金及实物共计约13850元◈ღ。
本年度客服部一直配合工程部对二期未安装水表的住户进行调查◈ღ，据资料统计大约有近50家住户没安水表◈ღ，从入住以来一直未交过水费◈ღ。我们必须抓紧时间将表安装上◈ღ，并尽力追回费用◈ღ。而且在安装的过程中我们又发现了新的问题◈ღ，许多卡式水表需换新的电池◈ღ，面临这种情况我部抽调出专门人员负责这九栋楼宇的筛查和收取水费的工作◈ღ。在与工程部的共同配合下目前为止我们已安装了36户水表◈ღ，并且追缴了费用◈ღ。
在今年7月份全市自来水进行统一价格调整◈ღ，园区内多住户◈ღ，我们必须在6月底前挨家挨户将水费结清◈ღ，便于7月份水费上调的顺利过度◈ღ。针对这一情况◈ღ。时间紧任务重◈ღ。我们及时调整班次◈ღ，将人员划分范围◈ღ，客服部全体人员停休◈ღ，加班加点全员入户收水费◈ღ。通过大家的共同努力◈ღ，在不到一个月的时间内我们尽了努力完成了这一任务◈ღ。使7月份的水价平稳的由2.0元/吨上调到2.8元/吨◈ღ。于此同时我们对于那些从未收过水费的住户也基本上走完一遍◈ღ，共查出漏户约50户◈ღ，共计追缴费用约2454.7元◈ღ。就此问题我部提出要求水费以后按月收取◈ღ，取代以前一个季度才收一次的规定◈ღ，减少工作失误◈ღ，细查到位每一户◈ღ。
根据计划安排◈ღ，XX年11月开始进行满意度调查工作◈ღ，我们采取让收费员收费的同时进行此项调查工作◈ღ，同时重新登记业主的联系电话◈ღ，我们会将业主的最新联系电话重新输入业主资料中◈ღ。据统计至今为止已发放1610份◈ღ，返回1600份◈ღ，回收率为62%◈ღ。
转眼间20xx年度工作即将结束◈ღ，自入职以来◈ღ，在项目领导的指导下和各部门的支持和配合下◈ღ，基本完成了预期工作目标及各项工作计划◈ღ。自6月份该项目对外开放以来◈ღ，我部配合营销部门相继开展了◈ღ，◈ღ，“2次正式对外摇号开盘”◈ღ，等一系列活动◈ღ，均得到了外界与准业主的一致好评与认可◈ღ。
随着公司的脚步迈入新的一年◈ღ，管理处总体的工作目标已由打好基础转变到完善制度◈ღ，深入发展的阶段◈ღ，我部的工作也必须更上一个台阶◈ღ，同时◈ღ，针对本年度工作中的不足积极改进◈ღ，提高服务的前瞻性与及时汇报工作的意识◈ღ，完善档案管理并将对客服工作做深◈ღ、做细◈ღ。我部要严格按照公司的规章◈ღ、制度办事◈ღ，鼓励员工提高工作热情◈ღ，积极配合◈ღ、协调各部门的各项工作◈ღ，发挥我部在管理处中应起的作用◈ღ。
团队就如同一台机器◈ღ，每一位客服员工就像这台机器上的螺丝钉◈ღ，当这台机器运转起来的时候◈ღ，任何一个环节都不可以出现问题◈ღ，因此◈ღ，内部建设成为关键◈ღ。
第一◈ღ，明确共同目标◈ღ，将公司发展方针◈ღ，发展目标◈ღ，发展计划告诉每一位客服◈ღ，让每一位客服的工作都充满热情和动力◈ღ。同时将客服的工资增长计划◈ღ，职位
第二◈ღ，制定良好的规章制度◈ღ，完善各种纪律条例◈ღ、奖惩制度◈ღ，对于违背规章制度的行为应当及时制止◈ღ，并依照奖惩制度根据实际情况给予一定处罚措施◈ღ，避免不良风气◈ღ、违规行为的滋生和蔓延◈ღ。
第三◈ღ，保持经常性的沟通◈ღ，客服部负责人在除了工作之外◈ღ，要保持与每一位客服经常性的沟通◈ღ，多交流◈ღ，善于倾听她们的心声◈ღ，多关心她们◈ღ，及时帮助她们◈ღ，让她们能全心扑在工作上◈ღ。在工作中◈ღ，客服人员或多或少会犯这样那样的错误◈ღ，这就要求在批评时掌握个度◈ღ，一方面利于工作的展开◈ღ，另一方面让他们认识到错误的严重性◈ღ，从而起到正面效益
因为管理处前期物业管理需要◈ღ，客服人员的岗位流动性较大◈ღ，每天的工作内容都不相同◈ღ，在每天工作中或多或少都会有疑惑以及收获◈ღ，因此制定每周一次的思想交流会◈ღ，通过客服人员之间的思想交流总结以此达到触动思想◈ღ、提高认识◈ღ、互相帮助◈ღ、加强团结◈ღ、共同提高的目的◈ღ。
客服部不仅是整个管理处的大脑◈ღ，同时也是直接面对客户的部门◈ღ，客服人员的.仪容仪表是否得体◈ღ，礼仪礼节是否规范成为客户评价物业好坏的第一印象◈ღ。有些客服在工作初始尚能注意自己的仪容仪表及礼仪礼节◈ღ，但是工作一段时间后就会忽视或轻视了仪容仪表及礼仪礼节的重要性◈ღ，因此◈ღ，我们要加强对客服人员的仪容仪表和礼仪礼节的培训◈ღ，以制定每周一次的培训计划◈ღ，提高客服人员对其的重视◈ღ。
客服人员中大多无物业管理的工作经验◈ღ，且对物业行业本身了解不多◈ღ，因此需对她们进行专业知识上的培训包括物业管理法律法规◈ღ，现行的xx市物业管理条例◈ღ，号令等◈ღ，以此为后期管理打下良好的基础◈ღ，在工作中做到有凭可据◈ღ，有法可依◈ღ。
岗位职责和工作流程是实施标准化管理的基本制度◈ღ，因此加强对岗位职责和工作流程的培训非常重要◈ღ。随着年后剩余三套别墅样板房的陆续开放◈ღ，新人员的增加◈ღ，以及老员工在近半年工作中或多或少出现的工作差错若白百草婚纱照◈ღ。我部将在明年进一步完善现有的工作流程图及岗位职责规范◈ღ，总结工作经验◈ღ，归纳工作中出现的问题添加进去◈ღ，同时拟定培训计划◈ღ，做到系统化◈ღ、标准化◈ღ、规范化◈ღ、针对性强◈ღ，以使岗位职责及工作流程深入人心◈ღ。
由于我们物业的特殊性◈ღ，在客服—顾客满意的基本思想前提下◈ღ，可以采取分析综合的方法◈ღ，改变条块分割◈ღ，调整纵向控制◈ღ，节约资源配置◈ღ，简化服务程序◈ღ，做好客户服务◈ღ，促使总公司提升业绩◈ღ，做大做强◈ღ。下面是工作计划◈ღ：
现在◈ღ，越来越多的客户喜欢在网上查询和交流信息◈ღ。在总公司的网页下面设立客户服务中心的电话和邮箱◈ღ，有利于便捷与客户联系沟通◈ღ，满足顾客需要◈ღ，提升服务质量◈ღ。
1.成立客户监督委员会MGM官网下载◈ღ。由监事会◈ღ、业主委员会成立客户监督委员会◈ღ。行使或者义务行使对服务监督职能◈ღ；
2.建立质量检查制度◈ღ。改变物业内部质量内审为各个中心交叉内审（这项工作也可以有人力资源部行使）◈ღ；
目前客户服务部隶属于中心◈ღ，办公室在物业管理中心◈ღ，主要为物业系统服务工作的职能可以延伸◈ღ，行之有效◈ღ。然而◈ღ，客服的外延可以扩大到总公司范围◈ღ，为我单位服务业做大做强提供机构上的支持◈ღ。成立总公司下属的客服中心◈ღ，便于全面协调服务◈ღ。
要搞好客户服务◈ღ，只有一人是不行的◈ღ，要改变以前客户服务部只有一人的不正常状态◈ღ，大学生来了又走◈ღ。人力资源不低于x人的编制◈ღ，工作人员最好具有学历◈ღ，有利于客服机构框架的建立和稳健运行◈ღ，改变顾此失彼的现状◈ღ，便于逐步建立规范和完善客服工作◈ღ。
往年客户服务部一般办公费开支在物管中心◈ღ，黑板报等大一点的开支由动力部支付◈ღ。根据目前情况◈ღ，有些基础工作还要进行◈ღ，日常工作也有所开支◈ღ，不造预算可能没有经费◈ღ，按照节约的原则◈ღ，编造经费预算x元∕月◈ღ，全年公务经费x元◈ღ。
客服中心是按照现代企业服务的`运行需要设置的◈ღ，这正是当年总公司设立客户服务部的正确性所在◈ღ。有了顾客满意就可能有市场◈ღ，有了顾客满意就可能树立品牌和顾客的支付◈ღ。客服中心其工作内涵可能与总公司办公室和人力资源（质量管理）部有交叉关系◈ღ，但是◈ღ，客服中心主要服务对象是顾客◈ღ，以顾客满意为焦点◈ღ，是业务部门而不是管理部门◈ღ。今后物业服务如果能够成功◈ღ，客服中心可以采取“xx小区”的模式◈ღ。
1◈ღ、寻找◈ღ、创造机会采取多种形式与客户加强沟通◈ღ，比如◈ღ：上门走访◈ღ、顾客满意度调查◈ღ、往来文件◈ღ、节日期间的互动等等◈ღ。及时掌握客户的信息◈ღ，把握客户需求◈ღ，并尽最大努力满足客户需求◈ღ，为客户提供高附加值的服务◈ღ。提高顾客满意度◈ღ；
4◈ღ、推动拓展◈ღ、发挥“贴心管家小组”职能◈ღ，使每位成员真正和客户“贴”起心来◈ღ，及时为客户解决问题◈ღ；
1◈ღ、利用对外包方的“月会”制度◈ღ，进一步强化对外包方服务的质量控制与管理◈ღ。发现问题让其限期整改◈ღ。对于外包方的管理形成“严◈ღ、细◈ღ、实”的工作作风◈ღ；
2◈ღ、对于像“外墙清洗”等类似的一次性外包服务活动◈ღ，派专人跟进◈ღ，发现问题◈ღ，让其立即整改◈ღ，严把质量关◈ღ。
1◈ღ、发挥◈ღ、利用宣传栏的桥梁◈ღ、窗口作用◈ღ，及时更新丰富宣传栏信息◈ღ，将项目部的有关管理信息◈ღ、服务信息及外来信息等及时发布给业主◈ღ；
1◈ღ、以《培训计划表》为基础◈ღ，侧重培训客服人员的“服务意识◈ღ、礼貌待客◈ღ、案例分析”等◈ღ，全面提升客服人员的综合素质◈ღ；
忙碌的20xx年即将过去◈ღ。回首客务部一年来的工作◈ღ，感慨颇深◈ღ。这一年来客服部在公司各级领导的关心和支持下◈ღ、在客服部全体人员的积极努力配合下◈ღ、在发现◈ღ、解决◈ღ、总结中逐渐成熟◈ღ，并且取得了一定的成绩◈ღ，在这个基础上做出明年计划◈ღ：
自20xx年我部门提出“首问负责制”的工作方针后◈ღ，20xx年是全面落实该方针的一年◈ღ。在日常工作中无论遇到任何问题◈ღ，我们都能作到各项工作不推诿◈ღ，负责到底◈ღ。不管是否属于本岗位的事宜都要跟踪落实◈ღ，保证公司各项工作的连惯性◈ღ，使工作在一个良性的状态下进行◈ღ，大大提高了我们的工作效率和服务质量◈ღ。根据记录统计◈ღ，今年前台的电话接听量达x余次◈ღ，接待报修x余次◈ღ，其中接待业主日常报修x余次◈ღ，公共报修x余次◈ღ；日平均电话接听量高达xx余次◈ღ，日平均接待来访xx余次◈ღ，回访平均每日xx余次◈ღ。
在“首问负责制”方针落实的同时◈ღ，我们在x月份对前台进行培训◈ღ。主要针对《服务规范》◈ღ、《前台服务规范用语》等进行培训◈ღ。培训后还进行了笔试和日检查的形式进行考核◈ღ，而且每周在前台提出一个服务口号◈ღ，如“微笑◈ღ、问候◈ღ、规范”等◈ღ。我们根据平时成绩到月底进行奖惩◈ღ，使前台的服务有了较大的提高◈ღ，得到了广大业主的认可◈ღ。
随着新《物业管理条例》的颁布和实施◈ღ，以及其它相关法律◈ღ、法规的日益健全◈ღ，人们对物业公司的要求也越来越高◈ღ。物业管理已不再满足于走在边缘的现状◈ღ，而是朝着专业化◈ღ、程序化和规范化的方向迈进◈ღ。在对园区的日常管理中◈ღ，我们严格控制◈ღ、加强巡视◈ღ，发现园区内违章的操作和装修◈ღ，我们从管理服务角度出发◈ღ，善意劝导◈ღ，及时制止◈ღ，并且同公司的法律顾问多沟通◈ღ，制定了相应的整改措施◈ღ，如私搭乱建小阁楼◈ღ、安外置阳台罩的◈ღ，一经发现我们马上下整改通知书◈ღ，责令其立即整改◈ღ。
以往客服部对收费工作不够重视◈ღ，没设专职收费人员◈ღ，由楼宇管理员兼职收费◈ღ，而且只在周才收◈ღ，造成楼宇管理员把巡视放在第一位◈ღ，收费放在第二位◈ღ，这样楼宇管理员没有压力◈ღ，收多收少都一样◈ღ，甚至收与不收一个样◈ღ，严重影响了收费率◈ღ。所以◈ღ，从本年度第二季度开始我们开始改革◈ღ，取消楼宇管理员◈ღ，设立专职收费员◈ღ，将工资与收费率直接挂钩◈ღ，建立激励机制◈ღ，将不适应改革的楼宇管理员辞退◈ღ。招聘专职收费员◈ღ，通过改革证明是有效的◈ღ。一期收费率从%提高到%◈ღ；二期从%提升到%◈ღ；三期从%提升到%◈ღ。
物业管理行业是一个法制不健全的行业◈ღ，而且涉及范围广◈ღ，专业知识对于搞物业管理者来说很重要◈ღ。但物业管理理论尚不成熟◈ღ，实践中缺乏经验◈ღ。市场环境逐步形成◈ღ，步入正轨还需一段很长的时间◈ღ。这些客观条件都决定了我们从业人员需不断地学习◈ღ，学习该行业的法律法规及动态◈ღ，对于搞好我们的工作是很有益处的◈ღ。
客服部是与业主打交道最直接最频繁的部门◈ღ，员工的素质高低代表着企业的形象◈ღ，所以我们一直不断地搞好员工培训◈ღ、提高我们的整体服务水平◈ღ，我们培训的主要内容有◈ღ：
良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉若白百草婚纱照◈ღ，物业管理首先是一个服务行业◈ღ，接待业主来访◈ღ，我们做到热情周到◈ღ、微笑服务◈ღ、态度和蔼◈ღ、这样即使业主带着情绪来◈ღ，我们的周到服务也会让其消减一些◈ღ，以使我们解决业主的问题这方面◈ღ，陈经理专门给全部门员工做专业性的培训◈ღ，完全是酒店式服务规范来要求员工◈ღ。如前台接电话人员◈ღ，必须在铃响三声之内接起电话◈ღ，第一句话先报家门“您好”◈ღ，天元物业×号×人为您服务”◈ღ。前台服务人员必须站立服务◈ღ，无论是公司领导不是业主从前台经过时要说“你好”◈ღ，这样◈ღ，即提升了客务部的形象◈ღ，在一定程度也提升了整个物业公司的形象◈ღ，更突出了物业公司的服务性质◈ღ。
除了礼仪培训以外◈ღ，专业知识的培训是主要的若白百草婚纱照◈ღ。我们定期给员工做这方面的培训◈ღ。主要是结合《物业管理条例》◈ღ、《物业管理企业收费管理办法》等污染法规◈ღ、学习相关法律知识◈ღ，从法律上解决实际当中遇到的问题◈ღ，我们还邀请工程部师傅给我们讲解有关工程维修方面的知识◈ღ，如业主报修◈ღ，我们应能分清报修位置◈ღ、基本处理方法◈ღ、师傅应带什么工具去◈ღ、各部分工程质量保修期限是多少◈ღ，是有清楚了这些问题◈ღ，才能给业主宣传◈ღ、讲◈ღ。让业主清楚明白物物业管理不是永远保修的◈ღ，也不是交了物业管理费我们公司就什么都负责的◈ღ，我们会拿一些经典案例◈ღ，大家共同探讨◈ღ、分析◈ღ、学习◈ღ，发生纠纷物业公司空间承担多大的责任等◈ღ。都需要我们在工作中不断学习◈ღ、不断积累经验◈ღ。
物业管理最需要体现人性化的管理◈ღ，开展形式多样◈ღ、丰富有趣的社区文化活动◈ღ，是物业公司与业主交流沟通的桥梁◈ღ。物业公司在往年也组织了大量的社区文化活动◈ღ，如一些晚会◈ღ、游园活动◈ღ，短途的旅游及各类棋类比赛等◈ღ。得到了全体业主的认可◈ღ，但是结合现在物业的实际运营情况x元/平方米标准的物业费连日常的管理开支都保证不了◈ღ，更何况组织这些活动要花费相当大的一笔费用◈ღ，在这种情况下◈ღ，我们要克服困难◈ღ、广开思路◈ღ、多想办法◈ღ，合理利用园区的资源有偿收费开展活动◈ღ。
20xx物业公司提升优质服务的一年◈ღ，也是我们工作继往开来的新的一年◈ღ，除了要一如既往地坚定“业主第一”的理念外◈ღ，还要开拓新的工作思路◈ღ，同时◈ღ，明年我们将要面对三期业主收房◈ღ，服务一期◈ღ、二期业主◈ღ，收取一期物业费的艰难挑战◈ღ，所以我们一定要强化危机感◈ღ，依据十八大精神提倡实干意识◈ღ，实现物业公司各项工作全面健康有序地开展◈ღ，为完成物业公司20xx年年度工作目标奠定扎实的基础◈ღ。
1◈ღ、做好接收三期工程准备◈ღ，及加大人才储备◈ღ，初验及复验把好质量管◈ღ，避免钥匙移交物业后进行大面维修整改MGM官网下载◈ღ。接受三期钥匙后逐一核对规范管理◈ღ，统一封存◈ღ。
1◈ღ、做好日常业主来电来访接待工作◈ღ，并做好问题的详细登记及数据统计工作◈ღ，做好前台销账及业主回访工作◈ღ。
由于客服部员工以前基本没有从事过物业管理工作◈ღ，目前的职业水平肯定还有长足的发展余地◈ღ，我们在配合公司进行组织架构调整的同时◈ღ，将进一步加强物业管理队伍建设◈ღ，细化岗位分工◈ღ，加强绩效考核力度◈ღ，提高每一位员工的职业素养◈ღ，明年计划加强组织各类培训活动◈ღ，并不定期开展物业服务楼栋竞赛活动◈ღ，锤炼一支肯打仗◈ღ、能打仗◈ღ、能打硬仗的员工队伍◈ღ。
由于物业公司刚组建不到两年◈ღ，小区各种环境又比较复杂◈ღ，同时又没有可以借鉴的地方◈ღ，因此◈ღ，工作中难免有不足之处◈ღ。下一步我们将深入理解物业管理的内涵◈ღ，加强和深化客户服务水平和服务质量的专项工作◈ღ，努力提高业主满意度进一步提高服务水平◈ღ，努力提高业主满意度全心全意为业主服务◈ღ，使物业公司的物业管理水平再上一个新台阶◈ღ。
认真做好物业费宣传工作并做好业主的解释工作◈ღ。让业主意识到◈ღ，物业管理费是一个物业得以生存的经济基础◈ღ。享受物业服务是业主的权利◈ღ，而缴纳物业管理费是业主的义务◈ღ。为保证下一步物业管理工作的顺利开展及日后一期业主物业管理费的顺利收取做好铺垫工作◈ღ。
总结去年工作经验◈ღ，将钥匙管理落实到人◈ღ，管理员与钥匙不得分离◈ღ，并对室内物品及入户门是否关闭负责◈ღ。
顾名思义◈ღ，作为客户服务部门◈ღ，我们所做的一切都是为了满足客户的需求◈ღ，也就是说我们所有的工作都应以客户为中心来开展◈ღ。现代企业的竞争已经由产品竞争转变为服务竞争◈ღ，谁的服务更到位谁的客户就更稳定◈ღ，市场也更具发展潜力◈ღ。因此◈ღ，我们要树立一种大客户服务意识◈ღ，并且以此来带动全部门员工◈ღ，使我们的服务更具专业性◈ღ、有效性◈ღ、针对性与责任感◈ღ，使得呼叫中心的全员服务意识得到体现◈ღ。
在大客服意识指导下来看客服部的工作◈ღ，可以将我们的主要工作目标分为两个阶段◈ღ：短期目标和长期目标◈ღ。
1◈ღ、在受理客户来电咨询时记录下客户的基本资料和咨询内容◈ღ，列为我们的潜在客户◈ღ，在适当的时机将其发展为既有客户◈ღ。
2◈ღ、对住户◈ღ、客户服务按中心要求规程操作◈ღ，贯彻礼貌待人◈ღ、化解矛盾◈ღ、微笑服务◈ღ，适时赞美等工作规程◈ღ。
3◈ღ、客服组每周二下午召开一次周例会◈ღ，在员工汇报工作的基础上◈ღ，小结◈ღ、点评◈ღ、总结前一阶段完成的工作任务◈ღ，同时布置新的工作任务◈ღ，宣传中心例会规定◈ღ，提出明确要求◈ღ，及时上报主管◈ღ，请示工作◈ღ。
4◈ღ、每月对住户来电来访进行月统计◈ღ。接待来电来访共计2385件◈ღ，其中住户咨询155件◈ღ，意见建议43件◈ღ，住户投诉69件◈ღ，公共维修752件◈ღ，居家维修740件◈ღ，其它服务26件◈ღ，表扬23件◈ღ。
6◈ღ、建立完善的档案管理制度◈ღ，对收集各类资料等文件分类归档完整◈ღ，有检索目录◈ღ，共计23盒◈ღ。同时◈ღ，初步实施了电子化管理◈ღ，各种公告◈ღ、通知◈ღ、报告◈ღ、物业费◈ღ、业主信息资料◈ღ，并同步建立电子档案◈ღ，可随时调阅◈ღ。
及时处理居家报修和公共区域的报修问题◈ღ，半年居家维修服务量高达740件◈ღ，公共区域752件◈ღ，小区维修量大◈ღ，技术人员少◈ღ，要求维修工技术全面◈ღ，并且还要带夜班维修工作和北苑日夜维修任务◈ღ。维修工作人员总是默默地工作◈ღ，从无怨言◈ღ，从不计较个人得失◈ღ。我们的张立勇师傅总是一手肩扛梯子◈ღ，一手骑自行车◈ღ，从这家到那一户◈ღ，从来都是热情微笑◈ღ，仔细讲解和宣传维修知识◈ღ。
汪学林师傅一次又一次“违规”配合业主买材料(我们一般要求业主自行准备材料)◈ღ，骑电瓶车到建材市场寻找匹配的材料◈ღ，从来没有申请过一次路费和人工费◈ღ，在繁忙的.维修工作中◈ღ，分担着一部分北苑维修工作◈ღ，每次都是风风火火两边跑◈ღ。维修师傅忙碌的身影◈ღ，无数次地感动了我◈ღ，各种重大维修◈ღ、夜晚维修都是随叫随到◈ღ，谢谢他们在自己的岗位上无怨无悔地奉献◈ღ，真诚地执着地付出勤劳的汗水◈ღ。
1◈ღ、对正在装修的房屋◈ღ，我们严格按房屋装修规定◈ღ，督促户主按规定进行装修◈ღ，装修申请◈ღ、装修人员实施ab卡的管理◈ღ，杜绝违章情况的发生◈ღ。
2◈ღ、对小区已装修业主发生房屋渗漏等情况◈ღ，管理处采取几种方式帮助住户排忧解难◈ღ，一方面打报告由学校集中处理◈ღ，一方面报校修建中心◈ღ，一方面积极联系施工单位◈ღ。针对住户反映的问题◈ღ，落实维修◈ღ。
对公共区域日常设施◈ღ、设备进行保养维护◈ღ，及时通知电梯◈ღ、门禁公司技术人员维保◈ღ、维修◈ღ。对小区路灯督促全面检修◈ღ，供水供电系统及时查验◈ღ、修缮◈ღ、排除安全隐患◈ღ，对小区公共区域便*晾晒等问题及时打报告学校筹建◈ღ。
监督指导小区保洁工作◈ღ，制定标准操作监督流程◈ღ，落实分区负责制度◈ღ，定人◈ღ、定岗◈ღ、定工作内容◈ღ，每周定期检查制度◈ღ，有效地调动其积极性◈ღ，促进内部和谐竞争◈ღ，提升小区环境质量◈ღ。
经过7个月的工作◈ღ，熟悉了基层管理工作流程◈ღ，基本能够将所学知识与实践相结合◈ღ，形成了自己的工作方式◈ღ，也对中心理念有了更深刻的认识◈ღ。我在工作中越来越感受到以诚待人◈ღ，以诚处事◈ღ，从短期看也许会给自己带来一些困扰◈ღ，但从长远来看◈ღ，其效果显而易见◈ღ。无论是对物业领导◈ღ，对同事还是对住户◈ღ，诚实本身就是的尊重◈ღ，以诚待人◈ღ，才能得到真正的理解与支持◈ღ。“劳酬君子◈ღ，天道酬勤”◈ღ。我们的业主群体属于高素质◈ღ、高素养的知识群体◈ღ，随着他们对物业管理工作的了解程度加深和关注度的提高◈ღ，必然要求提高管理上的透明度◈ღ，使物业管理行为更加规范◈ღ。因此◈ღ，诚信决不仅仅是个口号◈ღ，而是我们发展和生存的前提◈ღ。
这七个月的工作◈ღ，也暴露了自身存在的问题和缺陷◈ღ，如在设备管理上比较薄弱◈ღ，与上层沟通上欠缺力度◈ღ，有待在今后工作中予以改进和学习◈ღ。同时◈ღ，希望能有机会到比较成熟的社区学习◈ღ，掌握更好的技能◈ღ，提高自身的专业水平◈ღ，多与同行进行横向联系◈ღ。
新的一年◈ღ，即将来到◈ღ，决心在岗位上◈ღ，投入更多的时间◈ღ，更大的热情◈ღ，完成上级布置的各项工作◈ღ，不辜负上级领导的期望◈ღ。希望我们的团队每一个珍惜在一起的和谐气氛◈ღ，创造更多的惊喜和超越◈ღ，更好的发挥团队精神◈ღ，以“住户无抱怨◈ღ、服务无缺憾◈ღ、管理无盲点◈ღ、工程无隐患”为工作目标◈ღ，让我们西苑物业随着新年悄然而至的脚步◈ღ，而潜入我们广大住户的内心而努力◈ღ、奋斗!”
在原有基础上修定各部门工作手册◈ღ，规范工作流程◈ღ，按工作制度严格执行◈ღ，加大制度的执行力度◈ღ，让管理工作有据可依◈ღ。并规范管理◈ღ，健全各式档案◈ღ，将以规范表格记录为工作重点◈ღ，做到全面◈ღ、详实有据可查◈ღ。
以绩效考核指标为标准◈ღ，实行目标管理责任制◈ღ，明确各级工作职责◈ღ，责任到人◈ღ，通过检查◈ღ、考核◈ღ，真正做到奖勤罚懒◈ღ，提高员工的工作热情◈ღ，促进工作有效完成◈ღ。
根据公司培训方针◈ღ，制定培训计划◈ღ，提高服务意识◈ღ、业务水平◈ღ。有针对性的开展岗位素质教育◈ღ，促进员工爱岗敬业◈ღ，服务意识等综合素质的提高◈ღ。对员工从服务意识◈ღ、礼仪礼貌◈ღ、业务知识◈ღ、应对能力◈ღ、沟通能力◈ღ、自律性等方面反复加强培训◈ღ，并在实际工作中检查落实◈ღ，提高管理服务水平和服务质量◈ღ，提高员工队伍的综合素质◈ღ，为公司发展储备人力资源◈ღ。
从制度规范入手◈ღ，责任到人◈ღ，并规范监督执行◈ღ，合绩效考核加强队伍建设◈ღ，加大对小区住户安防知识的宣传力度◈ღ，打开联防共治的局面◈ღ。
以制度规范日常工作管理◈ღ，完善小区楼宇◈ღ、消防◈ღ、公共设施设备的维保◈ღ，让住户满意◈ღ，大力开展家政清洁◈ღ、花园养护◈ღ、水电维修等有偿服务◈ღ，在给业主提供优质服务◈ღ。
1◈ღ、根据营运中心下发的《设备/设施规范管理制度》◈ღ、《电梯安全管理程序》◈ღ、《工作计划管理制度》等制度规范◈ღ，严格执行◈ღ，逐项整改完善◈ღ，按实施日期落实到位◈ღ。
20xx年度已平稳度过◈ღ，在日常对客服务的工作中◈ღ，我部人员对客户的咨询◈ღ、提出的问题和困难做到了耐心◈ღ、细致解答◈ღ、给予合理建议◈ღ，为客户排忧解难◈ღ。在接待客户投诉◈ღ、报修时我部人员能够积极跟进◈ღ，主动询问客户对处理过程的满意程度◈ღ，为管理处提供有价值的客户意见和信息◈ღ，表现出管理处员工应有的待客技能◈ღ。并且◈ღ，我部按照管理处“保障大厦公共设施◈ღ，做好物业服务基础工作”的要求◈ღ，对大厦的公共区域开展了全面的巡视检查工作◈ღ，对所发现的问题给予立即转达相关部门进行整改◈ღ，做到在客户之前事先发现问题◈ღ、解决问题◈ღ，从而为大厦客户提供了良好的办公环境◈ღ。
在内部管理工作中◈ღ，领导的帮助下◈ღ，我部做到了工作职责分工明确◈ღ，员工各思其职◈ღ，因此工作较为顺畅◈ღ，执行的力度◈ღ、工作效率有所提高◈ღ。我部的制度◈ღ、流程◈ღ、作业指导书等文件重新审核◈ღ，并加以完善和健全◈ღ，能够与管理处的整体目标相结合◈ღ，在操作当中具有较强的指导意义◈ღ。我部还组织员工学习了国家新颁布的物权法◈ღ，掌握法律◈ღ、法规◈ღ，做到依法办事◈ღ，从而打破日常工作凭经验做事的思想◈ღ，行成了以制度管理◈ღ、以程序办事◈ღ、以规范服务的良好氛围◈ღ。切实的贯彻与落实了公司与管理处的各项制度与要求◈ღ。
由于大厦投入使用已3年多◈ღ，客户收楼◈ღ、入住已进入相对平稳的时期◈ღ，迁出与变更客户有所增加◈ღ，因此20xx年度我部共办理◈ღ：
本年度我部共计处理客户日常报修共计976件;已完成929件并反馈客户;另47件为客户装修改造原因◈ღ，导致我处无配件或无法处理的◈ღ，随后已及时通知客户自行解决◈ღ。处理客户投诉共计28件◈ღ，全部完成◈ღ，客户反映处理情况良好◈ღ。
本年度◈ღ，我部共计向客户发放各类通知37份◈ღ，约3885件◈ღ。做到通知拟发及时◈ღ、详尽◈ღ，表述清晰◈ღ、用词准确◈ღ，同时积极配合通知内容做好相关解释工作◈ღ。
除此之外◈ღ，我部与其他部门密切配合◈ღ，为客户办理了车位续租;电话接入;网络接入;直饮水接入;大堂和楼层电梯厅水牌制作;贴膜;工具借用;邮件分拣;报刊订阅;节日装饰;保险理赔等日常服务工作◈ღ。具体数据如下◈ღ：
车位办理共计151个◈ღ：其中B1固定车位54个◈ღ、地面10个◈ღ、B2非固定66个◈ღ、B3非固定21个;
本年度◈ღ，收取各项费用仍旧是我部工作重点◈ღ。我部发放客户缴费通知单约1310份◈ღ。为此我部安排专人负责◈ღ，准时发单◈ღ，全员跟进◈ღ，积极与客户联系催收◈ღ。同时◈ღ，对未按时交费的客户◈ღ，组织客服助理与客户进行沟通◈ღ，及时了解客户需求并反馈◈ღ，根据反馈信息认真做好分析◈ღ，采用电话提醒◈ღ、上门询问等各种方式进行催缴工作◈ღ。
由于大厦内有6个客户未在大厦内办公(含客户出租单元)◈ღ，所以我部及时告知客户收费单内容◈ღ，采用发传真◈ღ、邮寄等方式送到客户手中◈ღ，同时预约客户缴费日期做重点跟进;另外大厦还有18个客户因财务制度的原因需提前开出发票◈ღ。为保障收费率◈ღ，不影响管理处的正常运营◈ღ，我部员工主动协调财务部先开出发票◈ღ，送到客户手中◈ღ，由于发票开出后就必须及时收回费用◈ღ，所以我部人员为此担负着一定的责任◈ღ，并任劳任怨的完成着收费的任务◈ღ，同时◈ღ，还要跟进8个客户采用网上汇款形式支付◈ღ，因此◈ღ，我部人员还要跟踪客户汇款是否到帐◈ღ，积极主动协调客户◈ღ，从而完成收费工作◈ღ。
本年度◈ღ，我部在人员方面出现一些变动◈ღ，经过与综合部的密切合作◈ღ，目前◈ღ，我部人员已全部到岗◈ღ，员工的工作态度◈ღ，工作技能已调整到位◈ღ，在此基础上我部在内部管理工作当中重点完成了以下内容◈ღ：
我部根据部门日常工作◈ღ，本着为客户服务为主◈ღ，发挥员工个人优势◈ღ，扬长避短的原则◈ღ，重新制定了员工的工作职责◈ღ，并将我部各项日常工作重新进行分工◈ღ。完善《客服部责任控制表》◈ღ，并由每位员工签字◈ღ，做到责任到人◈ღ，从而较为合理的安排了员工的工作◈ღ。根据该表内容督导员工执行◈ღ，以确保客户服务工作的连续性◈ღ，在日常工作中具有一定的指导意义◈ღ。
由于我部本年度人员发生一些变化◈ღ，为使新员工更好的熟悉环境◈ღ，及时掌握工作流程◈ღ，尽快进入工作角色◈ღ，同时随着客户退租◈ღ、换租的增加◈ღ，我部重新完善作业指导书及客户退租流程◈ღ，明确了所需的`资料◈ღ、流程及工作要求◈ღ。在我部日常工作中◈ღ，每位员工均能熟炼的运用◈ღ，使我部工作更规范◈ღ，更准确◈ღ。并为将来的新员工入职做好上岗进入角色的准备◈ღ。
根据公司《20xx年工作总结与计划》中提出的客服部20xx年工作计划和存在的诸多问题◈ღ，我部门经过开会讨论提出以下计划和措施◈ღ：
1◈ღ、20xx年三月份之前统计三年以上欠缴物业费业主的详细资料◈ღ，做到每户业主姓名◈ღ、联系方式◈ღ、欠缴年限◈ღ、欠费金额准确无误◈ღ。
2◈ღ、三月份开始催缴多层20xx年度物业服务费◈ღ，贴催费通知◈ღ、电话通知◈ღ、短信通知◈ღ，营造缴费氛围◈ღ。
3◈ღ、四月份伴随着暖气停暖◈ღ，各项维修开始进行◈ღ，在接报修工作中做到不管大事小事接报有记录◈ღ、事事有跟踪◈ღ、项项有回访◈ღ。
4◈ღ、狠抓团队的内部建设◈ღ，工作纪律◈ღ，严格执行公司的规章制度◈ღ，继续定期组织部门员工做好培训工作◈ღ。
6◈ღ、定期召开各部门服务质量评定会◈ღ，规范客服人员服务,丰富◈ღ、充实专业知识,为小区业主提供更优质的服务◈ღ。可以通过组织到其他优秀小区参观学习◈ღ，对相关专业书籍的学习◈ღ、培训等方式来提高服务技能◈ღ。
7◈ღ、完善业主档案◈ღ，对无档案◈ღ、和档案不详细的业主进行走访◈ღ，借助社区居委会掌握的住户情况完善业主档案◈ღ。
(一)◈ღ、20xx年物业费收缴率仅为70%◈ღ，其中有各种维修问题的影响因素之外◈ღ，收费方法◈ღ、奖惩制度和人员管理也存在较大问题◈ღ。
20xx年我小区物业费收缴率低◈ღ，大部分收费员采取的方法是电话催缴◈ღ，上门催缴时大部分家里也没有人◈ღ。针对这种情况我们要电话催缴和上门催缴同时进行◈ღ，调整收费员的上班时间◈ღ，确保周六◈ღ、周日全部收费员上门催费◈ღ。对于路遇◈ღ、来访◈ღ、走访业主的机会攀谈催费◈ღ。
我部门现在采取周10户收费任务奖惩办法◈ღ。在收费的前期效果明显◈ღ，但是收费员间的差距较大◈ღ。有的收费员基本能完成任务◈ღ，但是有的收费员就一户都收不上来◈ღ。随着欠费户数的减少收费难度就加大了◈ღ，后期也没有及时的调整◈ღ。对于20xx年的物业费收缴我部门提议◈ღ：制定月收缴计划和每天走访的户数任务◈ღ，工资按照月收缴任务完成的百分比和每天走访任务的完成情况发放◈ღ。具体任务情况要经过慎重研究◈ღ，合理科学◈ღ，对收费员既有压力又有完成后工资化的诱惑◈ღ。
去年的物业费催缴工作中我的领导工作有很多不足◈ღ，工作武断◈ღ、奖惩记录不清◈ღ，没及时掌握收费员的思想动态◈ღ，没有及时发现问题◈ღ，更没有很好的解决问题◈ღ。去年的收费工作中个别收费员对部门的工作计划和收费制度存在很大抵触◈ღ，部分收费员的动力明显不足◈ღ。20xx年的物业费催缴工作我要改正以往工作中存在的诸多问题◈ღ，发现问题及时沟通◈ღ，用温婉的态度解决问题◈ღ。
(二)◈ღ、客服中心是管理处的桥梁和信息中枢◈ღ，起着联系内外的作用◈ღ，客服接待的服务水平和服务素质直接影响着客服部整体工作◈ღ，今年客服中心工作纪律涣散◈ღ、服务意识和工作动力明显下降◈ღ。20xx年我部要做好了员工服务管理工作◈ღ，每日上班前员工对着装◈ღ、礼仪进行自检◈ღ、互检◈ღ，使客服员保持良好的服务形象◈ღ，加强了客服员语言◈ღ、礼节◈ღ、沟通及处理问题的技巧培训◈ღ，提高了客服员的服务素质◈ღ。部门树立了“周到◈ღ、耐心◈ღ、热情◈ღ、细致”的服务思想◈ღ，并将该思想贯穿到了对业主的服务之中◈ღ，在服务中切实的将业主的事情当成自己的事情去对待若白百草婚纱照◈ღ。严格执行公司的各项规章制度◈ღ，对上班时间玩电脑等恶劣行为严惩◈ღ。
(三)◈ღ、客服部的接报修◈ღ、巡视工作做的不够细致◈ღ，接报修记录不详◈ღ，巡视区域◈ღ、路线单一◈ღ，不仔细MGM官网下载◈ღ，没有及时发现◈ღ、解决◈ღ、上报各种安全隐患和违反《临时管理规约》的行为◈ღ。新的一年我部要制定严格的小区巡视◈ღ、装修巡视等各项巡视标准◈ღ，认真执行◈ღ，严格按公司规定填写巡视记录◈ღ。对接报修工作要做到不管大事小事◈ღ，每一件事都有详细的记录◈ღ。制作单户的维修档案◈ღ，大修小修都有据可查◈ღ。
20xx年我部工作存在诸多不足◈ღ，有新的问题◈ღ，有老的顽症◈ღ，但是在公司领导的指导和关怀下我部门全体员工有信心做好20xx年全部工作◈ღ。
回顾20xx年◈ღ，工作中充满了艰辛与坎坷◈ღ，却收获了成长与成绩◈ღ，展望明年◈ღ，迎接我们的是机遇和挑战◈ღ。为此◈ღ，客服部全体员工在明年的工作中将继续团结一致◈ღ、齐心协力的去实现部门目标◈ღ，为公司发展贡献一份力量◈ღ。
2◈ღ、对住户◈ღ、客户服务按中心要求规程操作◈ღ，贯彻礼貌待人◈ღ、化解矛盾◈ღ、微笑服务◈ღ，适时赞美等工作规程◈ღ。
3◈ღ、客服组每周二下午召开一次周例会◈ღ，在员工汇报工作的基础上◈ღ，小结◈ღ、点评◈ღ、总结前一阶段完成的工作任务◈ღ，同时布置新的工作任务若白百草婚纱照◈ღ，宣传中心例会规定◈ღ，提出明确要求◈ღ，及时上报主管◈ღ，请示工作◈ღ。
4◈ღ、每月对住户来电来访进行月统计◈ღ。接待来电来访共计2385件◈ღ，其中住户咨询155件MGM官网下载◈ღ，意见建议43件◈ღ，住户投诉69件◈ღ，公共维修752件◈ღ，居家维修740件◈ღ，其它服务26件◈ღ，表扬23件◈ღ。
6◈ღ、建立完善的档案管理制度◈ღ，对收集各类资料等文件分类归档完整◈ღ，有检索目录◈ღ，共计23盒◈ღ。同时◈ღ，初步实施了电子化管理◈ღ，各种公告◈ღ、通知◈ღ、报告◈ღ、物业费◈ღ、业主信息资料◈ღ，并同步建立电子档案◈ღ，可随时调阅◈ღ。
及时处理居家报修和公共区域的报修问题◈ღ，半年居家维修服务量高达740件◈ღ，公共区域752件◈ღ，小区维修量大◈ღ，技术人员少◈ღ，要求维修工技术全面◈ღ，并且还要带夜班维修工作和北苑日夜维修任务◈ღ。维修工作人员总是默默地工作◈ღ，从无怨言◈ღ，从不计较个人得失◈ღ。我们的`张立勇师傅总是一手肩扛梯子◈ღ，一手骑自行车◈ღ，从这家到那一户◈ღ，从来都是热情微笑◈ღ，仔细讲解和宣传维修知识◈ღ。
汪学林师傅一次又一次“违规”配合业主买材料(我们一般要求业主自行准备材料)◈ღ，骑电瓶车到建材市场寻找匹配的材料◈ღ，从来没有申请过一次路费和人工费◈ღ，在繁忙的维修工作中◈ღ，分担着一部分北苑维修工作◈ღ，每次都是风风火火两边跑◈ღ。维修师傅忙碌的身影◈ღ，无数次地感动了我◈ღ，各种重大维修◈ღ、夜晚维修都是随叫随到◈ღ，谢谢他们在自己的岗位上无怨无悔地奉献◈ღ，真诚地执着地付出勤劳的汗水◈ღ。
1◈ღ、对正在装修的房屋◈ღ，我们严格按房屋装修规定◈ღ，督促户主按规定进行装修◈ღ，装修申请◈ღ、装修人员实施ab卡的管理◈ღ，杜绝违章情况的发生◈ღ。
2◈ღ、对小区已装修业主发生房屋渗漏等情况◈ღ，管理处采取几种方式帮助住户排忧解难◈ღ，一方面打报告由学校集中处理◈ღ，一方面报校修建中心◈ღ，一方面积极联系施工单位◈ღ。针对住户反映的问题◈ღ，落实维修◈ღ。
对公共区域日常设施◈ღ、设备进行保养维护◈ღ，及时通知电梯◈ღ、门禁公司技术人员维保◈ღ、维修◈ღ。对小区路灯督促全面检修◈ღ，供水供电系统及时查验◈ღ、修缮◈ღ、排除安全隐患◈ღ，对小区公共区域便x晾晒等问题及时打报告学校筹建◈ღ。
根据×城市物业管理的现状◈ღ，物业管理有限公司正面临严峻的挑战◈ღ，为赢得市场◈ღ，提升品牌◈ღ，树立物业新形象◈ღ，不断提高物业管理服务水平和服务质量◈ღ，加强员工队伍综合素质修养和提高综合管理能力◈ღ，加强与业主的沟通和合作◈ღ，不断增进与业主之间了解◈ღ，满足业主的需求◈ღ，不断提高管理处的业主满意度◈ღ，引进竞争上岗机制◈ღ，以最小的成本为公司获取最大的社会效益◈ღ、环境效益和经济效益◈ღ，特此拟定管理处工作计划◈ღ：
2﹑不定期开展团队活动◈ღ。组织员工进行爱卫生﹑爱护小区周边环境的宣传等活动◈ღ，增强员工的凝聚力和向心力◈ღ。
1﹑管理处实行内部分工逐级负责制◈ღ，即各部门员工岗位分工明确◈ღ，各司其职◈ღ，各尽其能◈ღ，直接向主管负责◈ღ，主管直接向主任负责◈ღ，必要时各主管与管理处负责人签订《管理目标责任书》◈ღ。
2﹑管理处实行定时值班制◈ღ，改变工作作风◈ღ，提高办事效率◈ღ，向业主公布管理处常设（报修）电话◈ღ，全方位聆听业主的声音◈ღ。
4﹑健全完善管理处规章制度◈ღ，如管理处员工守则◈ღ、岗位责任制◈ღ、绩效考核制度◈ღ、内部员工奖惩制度等◈ღ。
5﹑月绩效考核工作尽量量化◈ღ，建立激励机制和健全绩效考核制◈ღ，根据员工工作表现◈ღ、工作成绩◈ღ、岗位技能等做到奖勤罚懒◈ღ，激励先进◈ღ、鞭策后进◈ღ。
6﹑完善用人制度◈ღ，竞争上岗◈ღ，末位淘汰◈ღ。真正为勤奋工作◈ღ、表现出色◈ღ、能力出众的员工提供发展的空间与机会◈ღ。
1﹑小区业主向政府物业主管部门有效投诉为零◈ღ；向物业公司主管部门有效投诉为2%◈ღ，投诉处理回访率100%◈ღ。
6﹑管理处拟由业主委员会成立社区文化活动小组◈ღ，负责开展丰富多彩的社区活动◈ღ；充分利用宣传栏出一些内容涉及物业管理法规◈ღ、典型个案◈ღ、报刊摘要等内容的板报◈ღ。
为新招员工提供的基本知识和基本操作技能的培训◈ღ。培训的目的是使新员工了解公司的基本情况(如企业宗旨◈ღ、企业精神◈ღ、企业的历史◈ღ、现状及发展趋势)◈ღ，熟悉公司的各项规章制度(如考勤制度◈ღ，奖惩制度◈ღ、考核制度等)◈ღ，掌握基本的服务知识(如职业思想◈ღ、行为规范◈ღ、语言规范◈ღ、礼貌常识等)◈ღ，掌握岗位工作的具体要求(如岗位责任制◈ღ、业务技能◈ღ、工作流程与要求◈ღ、操作要领等)◈ღ。通过职前培训可以使新招员工熟悉和适应新的工作环境并掌握必要的工作技能◈ღ。
岗前培训内容◈ღ：公司规章制度◈ღ、《员工手册》◈ღ、《员工礼仪规范》◈ღ、公司的发展史◈ღ、公司的规划◈ღ、经营理念◈ღ、公司的组织机构◈ღ、员工职业道德◈ღ、敬业精神◈ღ、消防安全知识◈ღ、物业管理基础知识等内容◈ღ。
1◈ღ、人力资源整合◈ღ，根据管理处工作需要◈ღ，适当将部分岗位职能合并◈ღ，实现因才设岗◈ღ，因才定岗的复合型人才管理机制◈ღ。
2◈ღ、客户服务◈ღ：继续贯彻执行《员工手册》◈ღ，注重规范员工服务礼仪◈ღ、工作效率和服务质量◈ღ，为顾客提供温馨◈ღ、礼貌◈ღ、热情◈ღ、安全◈ღ、舒适的优质服务◈ღ。
3◈ღ、设备设施维护◈ღ：按机电运行和维修分工的原则◈ღ，对小区所有的机电设施设备进行层层落实◈ღ，做到物有所管◈ღ、管有成效◈ღ、保质增质◈ღ。确保小区的供配电◈ღ、给排水◈ღ、水泵◈ღ、消防等正常运行◈ღ，做到周◈ღ、月◈ღ、季度保养有计划◈ღ，有落实◈ღ，杜绝发生重大安全责任事故◈ღ。
4◈ღ、清洁绿化管理◈ღ：清洁绿化部门要发扬主人翁精神◈ღ，增强责任心和使命感◈ღ，形成团队凝聚力◈ღ，落实主管追究主问制◈ღ。另外要对清洁绿化加大监管力度◈ღ，力争在此方面有较大的改观◈ღ。
5◈ღ、资料管理◈ღ：严格按照档案管理规定◈ღ。另外◈ღ，拟想对业主资料◈ღ、业委会资料进行较彻底的分类整理◈ღ，做到目录清晰◈ღ，检索方便◈ღ，楼层各住户资料袋装化◈ღ，实现规范化管理MGM官网下载◈ღ，同时制定完善资料的保密制度◈ღ、借查等规章制度◈ღ。
6◈ღ、车辆管理◈ღ：对进入小区的车辆进行严格管理◈ღ，逐步实现业主车辆按固定车位停放◈ღ；临时车辆采用临时收费管理◈ღ；对需要保管的车辆采取保管措施◈ღ，签订车辆保管合同◈ღ，车主支付保管费◈ღ。
7◈ღ、安全◈ღ、消防管理◈ღ：加强对保安员应知应会◈ღ、礼仪◈ღ、管理技能◈ღ、沟通技巧◈ღ、应急突发事件的处理等的培训◈ღ，完善标识系统◈ღ，对外来人员（装修人员）进出识别登记◈ღ、出租屋的登记◈ღ、住户搬运◈ღ、等管理工作◈ღ，要求保安员对小区内的业主熟知度达80%左右◈ღ。消防设施设备的检查由保安员进行检查◈ღ，维修保养由维修工进行◈ღ。
管理处将加大对欠款业主的催交力度,有选择地对顽固业户采取一定措施,每月统计, 落实到人◈ღ。另外◈ღ，管理处将采取如下系列措施,开展多元化经济◈ღ，努力创建“社区经济圈”◈ღ，力争实现管理费收支平衡◈ღ。
1◈ღ、根据小区实际情况◈ღ，管理处成立房屋出租中介服务中心和成立便民服务点◈ღ，制定相关制度和有效措施◈ღ，定人定岗◈ღ，把业主委托代为出租的房屋及便民服务统一搞活管好◈ღ。
2◈ღ、利用广场地面资源◈ღ，对在小区内合法◈ღ、方便顾客为前提的摆点商家以临时占有使用场地的◈ღ，适当收取一定费用◈ღ。